Lo Que Necesitas Saber  

El Gobierno de Chile ha presentado un proyecto de ley que promete cambiar la forma en que las familias acceden a la vivienda. En un contexto donde los costos de los créditos hipotecarios han afectado a muchas personas, esta propuesta busca aliviar el bolsillo de los compradores y reactivar un mercado inmobiliario que ha experimentado dificultades en los últimos años. En este artículo, te explicamos en qué consiste esta medida clave y cómo podría impactar tu posibilidad de acceder a un crédito hipotecario en 2025.

 ¿En Qué Consiste el Subsidio a la Tasa de Interés? 
El subsidio anunciado por el Gobierno de Chile busca reducir las tasas de interés de los créditos hipotecarios, facilitando el acceso a viviendas para muchas familias. Este beneficio estará dirigido a viviendas nuevas que no superen las 4.000 UF (aproximadamente $150 millones). A través de este subsidio, las familias podrán reducir hasta 60 puntos base (pb) en la tasa de interés de los créditos hipotecarios, lo que significa una disminución en el monto que deben pagar mensualmente.

Por ejemplo, si estás interesado en comprar una vivienda de 3.500 UF (alrededor de $131 millones), y financias el crédito a 30 años, la tasa de interés podría reducirse de tal forma que tu dividendo mensual pase de $678.341 a $601.672. Esto representa un ahorro mensual de $76.669 y un total de más de $27 millones en ahorro a lo largo del crédito.

 Garantía Estatal y Subsidio: Cómo Funcionan Juntos 
El subsidio a la tasa de interés no será la única ayuda que se ofrecerá. A este se le sumará una garantía estatal proporcionada a través del programa "Vivienda 2", que cubrirá hasta el 60% del valor de la propiedad. Esto hace que los créditos hipotecarios sean más accesibles para los compradores, al permitirles financiar hasta el 90% del valor de la vivienda.

Esta combinación de subsidio y garantía tiene el potencial de reducir la tasa de interés total en hasta 100 puntos base (pb), lo que podría significar una diferencia significativa en el costo final del crédito para los compradores. Con esto, el Gobierno busca no solo aliviar la carga financiera de las familias, sino también reactivar el mercado inmobiliario que ha estado estancado debido a los altos costos y la falta de liquidez en el sector.

 ¿Quiénes Pueden Beneficiarse de Este Subsidio? 
Para aprovechar este subsidio, es necesario que las promesas de compraventa se hayan realizado después del 1 de enero de 2025. Además, el subsidio y la garantía podrán solicitarse hasta 12 meses después de la publicación de la ley, lo que brinda un tiempo considerable para los interesados en acceder a este beneficio.

 Impacto Esperado en el Mercado Inmobiliario 
El objetivo principal de esta medida es reactivar el mercado inmobiliario. Con el subsidio, el Gobierno espera que se logren alrededor de 50.000 ventas de viviendas, un número que supera las 30.000 transacciones anuales de los últimos años, acercándose a los niveles previos a la crisis social y la pandemia.

Además de beneficiar a las familias, esta iniciativa busca dinamizar la construcción de viviendas, reducir el stock acumulado de propiedades y fomentar la recuperación del sector inmobiliario, que ha estado pasando por un periodo de desaceleración.

 Respaldo del Sector Inmobiliario y Financiero 
Este esfuerzo ha sido respaldado por la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) y la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (Abif), quienes han expresado su apoyo a esta medida, considerando que ayudará a estimular la demanda de viviendas y a atender la emergencia habitacional que enfrenta el país.

 Conclusión: ¿Cómo Afecta Este Subsidio a Tu Decisión de Comprar Vivienda?  
Este subsidio para la reducción de tasas hipotecarias es una excelente oportunidad para quienes desean adquirir una vivienda en 2025, ya que reduce significativamente el costo de los créditos hipotecarios. Si planeas comprar una vivienda en los próximos años, este tipo de medidas facilitará el acceso a crédito y te permitirá obtener condiciones más favorables.

En Valorizate, te ayudamos a comprender cómo aprovechar estas medidas y a tomar la mejor decisión en la compra de tu propiedad. Si quieres saber más sobre cómo este subsidio puede ayudarte, ¡contáctanos hoy mismo!

Fuente: https://www.biobiochile.cl/