El error
Un proyecto que no daba los números
Evaluamos cada proyecto con 6 criterios y publicamos su puntaje y sus riesgos.
ValorízateAsesoría de inversión inmobiliaria
Tu inversión inmobiliaria, de la compra a la herencia.
Elegimos contigo el proyecto, gestionamos tu crédito, ordenamos tus impuestos y administramos tu arriendo. La inmobiliaria paga la asesoría: tú no pagas comisión.
- Sin costo para ti
- Online o presencial
- Desde 2018 Asesorando desde 2018
¿Cuánto puedes invertir?
Podrías invertir en un departamento de hasta
UF 2.820
Dividendo UF 10,9 · $450.000 al mes
Referencial: tasa 4,1% promedio de mercado, 30 años, 80% de financiamiento y UF de hoy (CMF). No incluye seguros ni gastos.
+10.000
asesorías realizadas
+870
departamentos vendidos
2018
asesorando inversionistas
+400
propiedades administradas por EfiRent
Por qué existimos
Fundamos Valorízate después de cometer los errores que hoy te evitamos.
“Invertí en 20 departamentos con un broker y viví cada error en carne propia. Valorízate nació para que tu inversión no dependa de la suerte.”
Ignacio Wolf
Fundador · Inversionista inmobiliario hace más de 10 años
El error
Un crédito mal armado
Comparamos bancos y mutuarias, y gestionamos tu hipotecario hasta la escritura.
ValorízateEl error
Impuestos sin planificar
Ordenamos tu tributación: DFL2, recuperación de IVA, sociedades y herencia.
Declara InteligenteEl error
Una administración que no respondía
Arrendamos, cobramos y te reportamos cada mes, sin que tengas que perseguir a nadie.
EfiRentCómo evaluamos
Solo te mostramos proyectos que pasan nuestra evaluación.
Cada proyecto recibe un puntaje de 1 a 5 en seis criterios. Publicamos solo los que suman 21 de 30 o más, con sus riesgos a la vista.
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Ubicación y demanda de arriendo
Metro, servicios y vacancia real de la zona, con datos de arriendo de EfiRent.
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Precio contra mercado
UF por metro cuadrado del proyecto comparada con la de su zona.
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Números de la inversión
Cap rate bruto y neto, dividendo contra arriendo y renta mínima necesaria.
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Condiciones comerciales
Descuento, pie en cuotas, reserva, bono pie opcional y cláusulas de salida.
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Inmobiliaria y respaldo
Trayectoria, entregas a tiempo y póliza de garantía de los dineros del pie.
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Tributación y salida
DFL2, IVA recuperable y facilidad para ceder o vender más adelante.
Selección Valorízate
Proyectos evaluados, listos para invertir.
Evaluado 24/30 Entrega inmediata
Proyecto La Florida · Entrega inmediata
La Florida · 2 dormitorios y 2 baños · 59,7–66,8 m² totales
Desde
UF 3.318
Exento de IVA desde dic. 2026 · con IVA UF 3.814
La exención la aplica la inmobiliaria según la ley.
Precios al 3 oct 2026
- Cuota del pie
- aprox.$633.000
- Dividendo est.
- UF 14,3
- Arriendo est.
- $500.000
Estacionamiento UF 380 y bodega UF 40, opcionales
Entrega inmediata · pie en 24 cuotas
Próximamente: más proyectos seleccionados para ti
Cada semana evaluamos nuevos proyectos con nuestra metodología. Agenda tu asesoría y te mostramos los que calzan contigo.
Un solo equipo, cuatro especialidades
Todo lo que tu inversión necesita, bajo el mismo techo.
Valorízate es parte del grupo Wolf Capital: cuatro especialidades que acompañan tu patrimonio de la compra a la herencia.
Comprar
Valorízate
Asesoría y selección de proyectos de inversión.
- Evaluación de proyectos
- Gestión del crédito
- Acompañamiento hasta la escritura
Estructurar
Declara Inteligente
Contabilidad y tributación para inversionistas inmobiliarios.
- Recuperación de IVA
- DFL2 y 55 bis
- Sociedades y herencia
Arrendar
EfiRent
Corretaje y administración de tu propiedad.
- Búsqueda de arrendatario
- Cobro y reporte mensual
- Mantenciones
Aprender
Wolf Academy
Formación en inversión inmobiliaria y patrimonio.
- Guías gratuitas
- Bootcamps
- Eventos y lanzamientos
Herramientas
Haz tus números antes de hablar con nadie.
Las mismas calculadoras que usan nuestros asesores, abiertas para ti y sin registrarte.
Simulador de dividendo
UF de hoy $41.226,39La renta mínima usa el criterio de 25% de la renta líquida.
Dividendo mensual
UF 10,1
$414.000
Solo capital e intereses; no incluye seguros ni gastos. El dividendo que cobra el banco será mayor.
- Crédito
- UF 2.080
- Renta mínima sugerida
- $1.657.000
Dividendo según plazo
- UF 15,515 años
- UF 12,720 años
- UF 11,125 años
- UF 10,130 años
La renta mínima usa el criterio de 25% de la renta líquida.
Cuánto puedo comprar Según tu renta y tu complemento Simulador de dividendo Dividendo, crédito y renta mínima Pie en cuotas Cuánto pagas al mes por el pie Ahorro para el pie Cuánto ahorrar al mes para juntar el pie
Rentabilidad de un departamento Cap rate bruto, neto y flujo mensual Pronto
Cómo trabajamos
Tu inversión en 3 pasos, sin costo para ti.
Paso 01
Conversamos y medimos tu capacidad
45 minutos, online o presencial. Revisamos tu renta, tus ahorros y tus objetivos.
Paso 02
Te presentamos proyectos evaluados
Solo los que pasan nuestra evaluación, cada uno con su ficha y tu simulación.
Paso 03
Te acompañamos después de la firma
Promesa, crédito y escritura; luego el arriendo con EfiRent y tus impuestos con Declara.
Transparencia
¿Cuánto cuesta la asesoría? Nada, y te explicamos por qué.
$0
en honorarios o comisiones para ti como inversionista
La inmobiliaria le paga a Valorízate una comisión cuando concretas tu compra. Por eso podemos acompañarte sin cobrarte, y por eso evaluamos cada proyecto antes de ofrecértelo.
Lo que nunca vamos a hacer
- Prometerte una rentabilidad.
- Ofrecerte un proyecto que no evaluamos.
- Esconderte los riesgos del bono pie.
- Presionarte para firmar.
Inversionistas Valorízate
Lo que dicen quienes ya invirtieron.
4,7 en Google · 30 reseñas Al 27 de octubre de 2026
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5 de 5 estrellas
Me gustó mucho la asesoría de Katiuska Ortega porque no se limita a presentar un proyecto, sino que se preocupa por conocer tu situación y evaluar tu perfil antes de orientarte. Fue muy clara, sincera y paciente al explicarme los detalles, resolviendo mis dudas en todo momento. Una atención cercana y profesional que genera confianza.
María José B. Reseña en Google -
5 de 5 estrellas
Quiero destacar y agradecer la excelente gestión de María Jesús Sánchez, quien me asesoró durante el proceso de compra de mi departamento. Siempre mostró una gran disposición, profesionalismo y claridad para resolver mis dudas y acompañarme en cada etapa del proceso. ¡Muchas gracias por tu dedicación y excelente atención! 100% recomendable.
Edgardo Z. Reseña en Google -
5 de 5 estrellas
Queremos destacar el increíble trabajo de Viceynis de Valorizate. Nos ha apoyado durante años en el proceso de compra de nuestros departamentos y su gestión es simplemente espectacular. Es una persona sumamente amable, súper atenta y, lo más importante, responde siempre. Valoramos enormemente cómo aclara y guía cada una de nuestras dudas, dándonos total tranquilidad. ¡Totalmente recomendada!
María José V. Reseña en Google -
Ver 3 reseñas más Ver menos reseñas
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5 de 5 estrellas
Muy buena atención por parte de Katiuska. Fue amable, clara y dedicada durante la asesoría. Me ayudó a resolver varias dudas sobre la compra de una propiedad y me entregó información que me servirá para evaluar mis opciones con más tranquilidad. ¡Muchas gracias por la orientación!
Roberto R. Reseña en Google -
5 de 5 estrellas
Tuve la oportunidad de conocer el trabajo de Valorízate y me llevé una muy buena impresión. Destaco especialmente la cercanía, la claridad para explicar las distintas opciones y la disposición para resolver dudas de María Jesús Sanchez. Se agradece su asesoría que transmite confianza y ayuda a tomar decisiones importantes con mayor tranquilidad. ¡Muy recomendable!
Ernesto N. M. Reseña en Google -
5 de 5 estrellas
Me acompañaron en todo el proceso para la compra de departamentos. Si no fuera por Valorizate aún no sabría ni por donde empezar, una vez comprados te ayudan con todo el proceso siguiente por si quieres seguir invirtiendo.
Ignacio M. D. Reseña en Google
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El equipo
Te acompaña un equipo formado en Wolf Academy
Asesoras formadas y evaluadas en Wolf Academy antes de acompañar a un cliente.
- Catalina Baeza Asesora de inversión inmobiliaria
- María Jesús Sánchez Asesora de inversión inmobiliaria
- Katiuska Ortega Asesora de inversión inmobiliaria
- Constanza Valenzuela Asesora de inversión inmobiliaria
- Viceynis Villalobos Asesora de inversión inmobiliaria
Aprende con Wolf Academy
Invierte informado. Aprende gratis.
Departamentos sin IVA: cuánto baja el precio, el pie y el dividendo
Qué viviendas nuevas quedan exentas de IVA con la Ley 21.850, desde cuándo y hasta cuándo, por qué la rebaja no es un 19% y cuánto cambian el pie, el dividendo y la renta que te pide el banco.
Por Ignacio Wolf
Ayudar con el pie a tus hijos: la donación con 50% menos de impuesto
Entre diciembre de 2026 y noviembre de 2027, el impuesto a las donaciones baja a la mitad, una vez por donante. Cuánto paga de verdad una donación para el pie, cuándo pesa la rebaja y cuánto puede comprar tu hijo con esa ayuda.
Por Ignacio Wolf
Impuesto de 5% al arriendo DFL2: cómo cambia la rentabilidad de tu tercer departamento
Desde 2027, el arriendo de tu tercer departamento DFL2 puede pagar un impuesto único de 5%. Quién puede optar, qué viviendas califican, cuánto pagas y cómo quedan tu flujo y tu rentabilidad neta.
Por Ignacio Wolf
Antes de decidir
Preguntas frecuentes.
¿No encuentras tu duda? Escríbenos por WhatsApp.Escríbenos y te respondemos.
Escríbenos por WhatsApp¿Cuánto necesito ganar para invertir en un departamento?
Los bancos suelen pedir que el dividendo no supere cerca del 25% de tu renta líquida. Con $1.800.000 podrías acceder a un departamento de hasta unas UF 2.900, según tasa y plazo. Puedes complementar renta con tu pareja o un familiar.
¿Puedo invertir si no tengo el pie ahorrado?
Sí. En proyectos en blanco o en verde muchas inmobiliarias permiten pagar el pie en cuotas mientras se construye el edificio.
¿Cuánto cuesta la asesoría?
Nada. La inmobiliaria le paga una comisión a Valorízate cuando concretas tu compra; tú no pagas honorarios.
¿Qué conviene más: en blanco, en verde o entrega inmediata?
Depende de tu ahorro y de cuándo necesitas el arriendo. En blanco y en verde el pie se paga en cuotas; con entrega inmediata arriendas desde el primer mes.
¿Qué es el bono pie y qué riesgos tiene?
Es un beneficio de la inmobiliaria que reduce el pie que aportas, pero aumenta el crédito y el dividendo. Te mostramos los números con y sin bono antes de decidir.
¿Quién arrienda y administra mi departamento?
EfiRent, la administradora del grupo: busca y evalúa al arrendatario, cobra el arriendo y te reporta cada mes.
¿Cómo pago menos impuestos por mis propiedades?
Declara Inteligente revisa si te aplica el DFL2, el beneficio 55 bis o la recuperación de IVA, y te propone la estructura más conveniente.
¿Puedo invertir desde regiones o desde el extranjero?
Sí. Todo el proceso se puede hacer en línea, desde la asesoría hasta la firma, con administración a distancia.
Listos cuando tú lo estés
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Revisamos tu capacidad y tus objetivos, y te mostramos proyectos evaluados para tu perfil.
Sin costo · Online o presencial