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¿Cuánto cambia tu pie y tu dividendo con la reforma?
Ingresa el precio, la tasa de hoy y cuánto podría bajar. Verás lado a lado el pie que pones, el bono del Estado, el ahorro al mes, el dividendo y la renta. Es un proyecto de ley: todavía no rige.
Calculadora
¿Cuánto cambia tu pie y tu dividendo con la reforma?
Compara lo que rige hoy, con 80% de crédito y 20% de pie, con lo que propone el proyecto para una vivienda de hasta UF 6.000, con el escenario que anuncia el Gobierno: 90% con el Fonavi y un pie de 10%, en que tú juntas 7% en al menos 30 meses y el Estado pone 3%. La calculadora no envía tus datos; solo consulta la UF del día.
Parte con el promedio de mercado del sitio.
Desgravamen e incendio; depende del banco y de tu edad.
¿Cuánto baja la tasa con la reforma? (escenario)
¿Tienes o has tenido una vivienda a tu nombre?
El Fonavi pide que la que compras sea tu única vivienda cuando te dan el crédito: sirve aunque hayas tenido otra antes, pero no si conservas una, aunque sea heredada. El AVV pide que ninguno de los compradores sea ni haya sido dueño de una vivienda, salvo por herencia. Hablamos de viviendas: un estacionamiento o un terreno no lo son.
Podrías calificar al Fonavi y al ahorro para la vivienda (AVV).
| Concepto | Hoy (80%) | Con la reforma (90%) |
|---|---|---|
| Tasa | 4,1% | 3,6% |
| Pie que pones | UF 600,00$24.751.764 | UF 210,00$8.663.117 |
| Bono del Estado (3%) | No aplica | UF 90,00$3.712.765 |
| Ahorro AVV al mes (ejemplo en 30 meses) | No aplica | UF 7,00$288.771 |
| Crédito | UF 2.400,00$99.007.056 | UF 2.700,00$111.382.938 |
| Dividendo sin seguros | UF 11,60$478.400 | UF 12,28$506.397 |
| Dividendo con seguros | UF 12,60$519.653 | UF 13,28$547.650 |
| Renta sugerida | $2.078.614 | $2.190.601 |
Pie de hoy: 20% del precio. Con la reforma, el pie es de 10%: tu ahorro de al menos 7% más el bono del Estado de 3%, una sola vez, que la Tesorería le paga al vendedor. El 7% y el 3% se calculan sobre la tasación comercial: suponemos que la tasación es igual al precio. Si la tasación fuera UF 3.200, tu meta sería UF 224 y el bono UF 96 (antes del tope que fija Hacienda). Renta sugerida: la que hace que el dividendo con seguros sea 25% de ella; cada banco evalúa tu caso. Tasa mensual = tasa anual ÷ 12.
Con este escenario, el dividendo con la reforma es mayor que el de hoy: pides más crédito y la tasa no baja lo suficiente para compensarlo. Lo que baja es el pie que pones.
Es un proyecto en trámite (al 30 de octubre de 2026: aprobado en la Cámara, en el Senado). La tasa real la fijarán las bases del Fonavi y el bono tiene un tope anual en UF que fija Hacienda.
Valores referenciales, sin seguros salvo que los ingreses. No reemplaza la evaluación de tu banco.
Resultados con UF de $41.252,94 (CMF, 1 de noviembre de 2026).
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