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Cómo se forma la tasa hipotecaria en Chile y por qué no sigue a la TPM
La tasa hipotecaria se forma sumando el costo de fondo del banco, que es lo que le cuesta financiarse a largo plazo en UF y sigue a los bonos del Banco Central a 10 y 20 años, más un spread de riesgo y un spread comercial. Por eso no se mueve con la TPM: entre julio y diciembre de 2023 el Banco Central bajó la TPM y la tasa hipotecaria igual subió a 5,21%. En agosto de 2026 el promedio fue 4,04%.
Por Ignacio Wolf · Actualizado el 27 de septiembre de 2026
Crédito hipotecario para invertir: requisitos, cuánto te prestan y gastos en 2026
Qué piden los bancos en 2026 para un crédito hipotecario de inversión, cuánta renta necesitas, cuánto cuestan los gastos operacionales y cómo leer una simulación sin sorpresas.
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Recuperar el IVA de un departamento de inversión: cuánto es, requisitos y cuándo conviene
Cuánto IVA puedes recuperar al comprar un departamento nuevo para arrendar, los 8 requisitos del artículo 27 bis, qué pagas después y cómo cambia con la exención de IVA de 2026.
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Refinanciamiento hipotecario: cuándo conviene, cuánto cuesta y cómo pedirlo
Cuándo conviene refinanciar tu crédito hipotecario, la comisión de prepago, cuánto ahorras con la portabilidad financiera y cómo refinanciar para sacar capital y comprar otra propiedad.
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Subsidio a la tasa hipotecaria 2026: cuánto baja tu dividendo y quién puede usarlo
Cómo funciona el subsidio de hasta 0,6 puntos a la tasa hipotecaria para viviendas nuevas de hasta 6.000 UF, cuánto baja tu dividendo, los requisitos, los cupos y si sirve para invertir.
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¿Qué es el bono pie y qué riesgos tiene?
Cómo funciona el bono pie, cuánto sube tu crédito y tu dividendo, qué dicen bancos e inmobiliarias en 2026 y cuándo conviene usarlo.
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