Foto del proyecto
Evaluado 24/30 Proyecto La Florida · Entrega inmediata
La Florida · El nombre y la dirección exacta del proyecto se entregan en la asesoría.
- Etapa
- Terminado
- Entrega
- Inmediata
- Tipologías
- 2D2B y 3D2B
- Nombre y dirección
- En la asesoría
Sobre el proyecto
Edificio de 5 pisos y 56 departamentos, terminado y con recepción definitiva desde marzo de 2026: entrega inmediata. Acogido a DFL 2. Quedan 48 unidades. Áreas comunes: piscina, quincho, salón gourmet, sala de trabajo, juegos infantiles, bicicletero y ascensor. Estacionamientos de superficie.
Tipologías y precios
| Tipología | Superficie | Exento de IVA | Cuota del pie | Dividendo est. | Arriendo est. | Rent. bruta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2D2B mariposa 22 disponibles | 49,4–51,6 m² útilesterraza 8,6–14,1 m²total 59,7–66,8 m² | UF 3.318 con IVA UF 3.814 | $710.000 | UF 14,9 | $550.000 | 4,3% |
| 2D2B 16 disponibles | 51,6 m² útilesterraza 8,6 m²total 61,5 m² | UF 3.435 con IVA UF 3.948 | $732.000 | UF 15,4 | $550.000 | 4,2% |
| 3D2B 10 disponibles | 64,8 m² útilesterraza 7 m²total 73,4 m² | UF 4.203 con IVA UF 4.831 | $878.000 | UF 18,5 | $620.000 | 3,9% |
- 2D2B mariposa · 22 disp. UF 3.318
49,4–51,6 m² útiles · terraza 8,6–14,1 m² · total 59,7–66,8 m² · Con IVA UF 3.814 · Cuota del pie (con bono pie) $710.000/mes · Div. UF 14,9 · Arriendo $550.000 · 4,3%
- 2D2B · 16 disp. UF 3.435
51,6 m² útiles · terraza 8,6 m² · total 61,5 m² · Con IVA UF 3.948 · Cuota del pie (con bono pie) $732.000/mes · Div. UF 15,4 · Arriendo $550.000 · 4,2%
- 3D2B · 10 disp. UF 4.203
64,8 m² útiles · terraza 7 m² · total 73,4 m² · Con IVA UF 4.831 · Cuota del pie (con bono pie) $878.000/mes · Div. UF 18,5 · Arriendo $620.000 · 3,9%
Ver condiciones y supuestos
- Precios: De la inmobiliaria al 3 de octubre de 2026. Valores referenciales en UF, sujetos a cambio.
- Precio exento de IVA: Solo si se publica la ley y la escritura se firma dentro del plazo de la exención; si no, rige el precio con IVA.
- Estacionamiento y bodega: Se compran aparte: estacionamiento (UF 380) y bodega (UF 40). La cuota del pie, el dividendo, el arriendo y la rentabilidad los incluyen.
- Bono pie y pie en cuotas: Bono pie de 10%: precio de escritura = precio total ÷ 0,9. Pie en 24 cuotas que se pagan después de escriturar.
- Crédito: A 30 años, tasa 3,5% (con subsidio a la tasa) y 80% de financiamiento.
- UF usada: $41.032,64 (referencial al 27 de septiembre de 2026)
- Rentabilidad bruta: Arriendo anual sobre el precio total.
- Arriendo estimado: Avisos de departamentos en edificios nuevos o recientes del sector, con estacionamiento, al 4 de octubre de 2026. La muestra es chica (12 avisos de 2D2B y 6 de 3D2B).
Plantas
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2D2B mariposa · estándar 49,40–51,58 m² útiles · terraza 8,62–8,96 m² · 19 disponibles -
2D2B mariposa · terraza grande 51,22 m² útiles · terraza 14,06 m² · 3 disponibles -
2D2B 51,6 m² útiles · terraza 8,6 m² · total 61,5 m² -
3D2B 64,8 m² útiles · terraza 7 m² · total 73,4 m²
Plantas referenciales con muebles de ejemplo. Toca una planta para verla en grande.
Cómo se arma el precio
Ejemplo para el 2D2B mariposa, con las condiciones actuales de la inmobiliaria.
Pie en cuotas: 24, que se pagan después de escriturar Reserva: $200.000
Evaluación Valorízate
Por qué este proyecto está en nuestra selección.
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Ubicación y demanda de arriendo
4/5Barrio residencial de baja altura, con colegio y universidad a pocas cuadras. Hoy el Metro queda a 1,2 km; la futura Línea 8 tendría una estación a unas cinco cuadras, con apertura prevista para 2032.
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Precio contra mercado
5/5Con el precio exento de IVA, el 2D2B queda a precio de mercado frente a los edificios terminados del sector y bajo otros proyectos nuevos de la zona. El 3D2B queda sobre el promedio.
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Números de la inversión
4/5Con el precio exento, el arriendo estimado cubre entre 82% y 90% del dividendo, calculado con la unidad de menor precio de cada tipología. Es entrega inmediata: se puede poner en arriendo apenas se recibe. Durante los primeros 24 meses se suma la cuota del pie.
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Condiciones comerciales
3/5Reserva de $200.000, bono pie de 10% y el otro 10% del pie en 24 cuotas, que se pagan después de escriturar. Las cuotas son altas, entre $710.000 y $878.000 al mes: revisa que quepan en tu presupuesto.
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Inmobiliaria y respaldo
4/5Constructora con más de 20 años de trayectoria. El edificio está terminado y tiene recepción municipal definitiva.
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Tributación y salida
4/5Vivienda DFL 2. Puede acceder al subsidio a la tasa y, si se publica la ley, a la exención de IVA. La reventa puede ser lenta mientras queden unidades nuevas en el edificio.
Riesgos a considerar
- El precio exento de IVA depende de una ley que al 4 de octubre de 2026 no estaba publicada. Si no se publica, o si la escritura se firma fuera del plazo de la exención, rige el precio con IVA (desde UF 3.814 el 2D2B mariposa).
- Las 24 cuotas del pie se pagan después de escriturar, al mismo tiempo que el dividendo: en esos meses tu aporte mensual es mayor.
- El bono pie sube el precio de escritura, el crédito y el dividendo. El banco financia según su tasación: si tasa bajo el precio de escritura, cubres la diferencia.
- La tasa de 3,5% supone el subsidio a la tasa (vivienda nueva de hasta 6.000 UF), que aprueba cada banco. Sin él, el dividendo sube.
- El arriendo estimado sale de avisos de departamentos en edificios nuevos o recientes del sector, con estacionamiento, al 4 de octubre de 2026, y la muestra es chica (12 avisos de 2D2B y 6 de 3D2B). El arriendo real puede ser distinto y puede haber meses sin arrendatario.
- La estación de la futura Línea 8 está anunciada para 2032 y sus obras no han comenzado: no la consideres en tus números.
Simula tu inversión
Tus números en este proyecto
- Meses 1 a 24: arriendo − dividendo − cuota del pie
- − $772.000 al mes
- Desde el mes 25: arriendo − dividendo
- − $62.000 al mes
Negativo: la diferencia sale de tu bolsillo. Antes de gastos comunes, seguros, administración y otros gastos.
Solo capital e intereses; no incluye seguros ni gastos.
Montos en pesos con UF de $41.032,64 del 27-09.
Con bono pie de 10%, el precio de escritura sube a UF 4.153,33 (precio total ÷ 0,90). Aportas el 10% de pie, pero tu crédito y tu dividendo son más altos. Calculado con el precio exento de IVA (UF 3.318). Con IVA el departamento cuesta UF 3.814 y todos los números suben. El subsidio a la tasa aplica a viviendas nuevas de hasta UF 6.000 y lo aprueba cada banco.
Ubicación
La Florida · El nombre y la dirección exacta del proyecto se entregan en la asesoría.
Barrio residencial de baja altura en La Florida.
- Metro, líneas 4 y 5 · unos 20 minutos a pie o un bus corto
- Futura Línea 8 · estación proyectada a unas cinco cuadras; apertura anunciada para 2032, sin obras iniciadas
Tributación · Declara Inteligente
¿Qué impuestos implica?
DFL2: beneficios si es una de tus dos primeras viviendas DFL2 como persona natural.
IVA: revisamos si puedes recuperarlo según el artículo 27 bis.
Estructura: persona natural o sociedad, según tu plan de inversión.
Revisa tu caso con DeclaraArriendo · EfiRent
Arriendo estimado $550.000
Estimación para el 2D2B mariposa: avisos de departamentos en edificios nuevos o recientes del sector, con estacionamiento, al 4 de octubre de 2026. La muestra es chica (12 avisos de 2D2B y 6 de 3D2B).
Publicación y evaluación de arrendatarios
Cobro del arriendo y reporte mensual
Comisión de administración: 7% + IVA (8,33% total)
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