Render referencial
Evaluado 23/30 Proyecto Irarrázaval Aldunate Departamentos con entrega inmediata en Ñuñoa, a 240 m de Metro Ñuñoa
Ñuñoa · Av. Irarrázaval esquina Alcalde Carlos Aldunate · Inmobiliaria Icocalan
Datos clave
- Precio
- Estudio desde UF 2.910, 1D1B desde UF 3.304 y 2D2B desde UF 5.204, con IVA incluido y 20% de descuento sobre la lista.
- Metro
- A 240 m de Metro Ñuñoa, combinación de las líneas 3 y 6 (unos 4 minutos a pie).
- Entrega
- Inmediata: el edificio está terminado y habitado.
- Dividendo
- Desde UF 12,33 al mes con seguros (estudio), aprox. $509.000; crédito de 80% de la escritura a 3,3% con subsidio a la tasa y garantía Fogaes y 30 años.
- Aporte mensual
- Pones desde aprox. $22.000 al mes (1D1B arrendado en $550.000, canon de mercado): la diferencia entre el dividendo con seguros y el arriendo, antes de gastos.
- Fecha
- Precios y análisis al 3 de noviembre de 2026.
- Etapa
- Terminado y habitado
- Entrega
- Inmediata
- Tipologías
- Estudio, 1D1B y 2D2B
- Inmobiliaria
- Icocalan
Sobre el proyecto
Torre de 25 pisos con tres ascensores, terminada y habitada: entrega inmediata. Al 3 de noviembre de 2026 quedan 11 estudios de 26 a 29 m² útiles, 24 departamentos de 1 dormitorio y 1 baño (1D1B) de 34 a 39 m² y 4 departamentos de 2 dormitorios y 2 baños (2D2B) de 55 a 61 m². Equipamiento: quinchos y mirador en el piso 8, piscina, gimnasio, cowork, lavandería, sala gourmet y spa de mascotas. Terminaciones con termopanel, cubierta de cuarzo y piso vinílico SPC, y conexión para lavadora en casi todos los departamentos.
Tipologías y precios
| Tipología | Superficie | Precio | Pie | Dividendo est. | Arriendo est. | Arriendo anual sobre el precio (referencial) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Estudio 11 disponibles Desde: 29,41 m² útiles, terraza 1,9 m², orientación oriente | 26–29 m² útiles | UF 2.910 | UF 323 | UF 11,3UF 12,3 con seguros | $450.000Pones $59.000/mes | 4,5% |
| 1D1B 24 disponibles Desde: 33,75 m² útiles, sin terraza, orientación oriente | 34–39 m² útiles | UF 3.304 | UF 367 | UF 12,9UF 13,9 con seguros | $550.000Pones $22.000/mes | 4,8% |
| 2D2B 4 disponibles Desde: 56,12 m² útiles, terraza 6,58 m², orientación norte | 55–61 m² útiles | UF 5.204 | UF 578 | UF 20,3UF 21,3 con seguros | $720.000Pones $157.000/mes | 4,0% |
- Estudio · 11 disp. UF 2.910
26–29 m² útiles · Pie UF 323 · Div. UF 11,3 (UF 12,3 con seguros) · Arriendo $450.000 · Pones $59.000/mes · 4,5%
- 1D1B · 24 disp. UF 3.304
34–39 m² útiles · Pie UF 367 · Div. UF 12,9 (UF 13,9 con seguros) · Arriendo $550.000 · Pones $22.000/mes · 4,8%
- 2D2B · 4 disp. UF 5.204
55–61 m² útiles · Pie UF 578 · Div. UF 20,3 (UF 21,3 con seguros) · Arriendo $720.000 · Pones $157.000/mes · 4,0%
Precios «desde» de cada tipología, con IVA incluido. Dividendo a 3,3% con subsidio a la tasa y garantía Fogaes y 30 años; «pones» = dividendo con seguros (UF 1 al mes) − arriendo de mercado: lo que sale de tu bolsillo cada mes, antes de gastos.
El 2D2B se analiza sin estacionamiento. Con bono pie, con estacionamiento (desde UF 450) y bodega (desde UF 85) suma UF 5.739 y su escritura llega a UF 6.376,67: pasa el tope de 6.000 UF del subsidio a la tasa. Sin bono pie, con ellos su escritura es UF 5.739 y queda bajo el tope.
Ver condiciones y supuestos
- Precios: De la inmobiliaria al 3 de noviembre de 2026, con 20% de descuento sobre la lista ya incluido e IVA incluido. Solo publicamos el precio «desde» de cada tipología. Valores referenciales en UF, sujetos a cambio.
- Estacionamiento y bodega: Todos los números parten con el departamento solo. Estacionamiento (UF 450 a 555) y bodega (UF 85 a 105) se compran aparte, a precio de lista, sin el descuento. El 2D2B se analiza sin estacionamiento. Con bono pie, con estacionamiento (desde UF 450) y bodega (desde UF 85) suma UF 5.739 y su escritura llega a UF 6.376,67: pasa el tope de 6.000 UF del subsidio a la tasa. Sin bono pie, con ellos su escritura es UF 5.739 y queda bajo el tope.
- Bono pie y pie: Bono pie de 10%: precio de escritura = precio con descuento ÷ 0,9. Pie: 10% de la escritura, al contado o en cuotas con tu tarjeta de crédito (los intereses los fija tu banco).
- Crédito: 80% de la escritura a 30 años y 3,3% anual (con subsidio a la tasa y garantía Fogaes; tasa mensual = anual ÷ 12), con seguros de UF 1 al mes en el dividendo con seguros.
- Pones al mes: Dividendo con seguros − arriendo de mercado: lo que sale de tu bolsillo cada mes con el departamento arrendado, antes de gastos comunes de meses sin arrendatario, administración e impuestos.
- UF usada: $41.263,57 (CMF, 3 de noviembre de 2026)
- Arriendo anual sobre el precio (referencial): Arriendo anual estimado sobre el precio con descuento, antes de gastos, vacancia e impuestos.
- Canon de mercado: Mediana de avisos de departamentos no amoblados a 1 km o menos del proyecto (Portal Inmobiliario, 1 de noviembre de 2026; TocToc da cifras parecidas). El 2D2B se analiza sin estacionamiento, con $720.000; con estacionamiento y bodega, la mediana es de $780.000.
Cómo se arma el precio
Ejemplo para el Estudio, con las condiciones actuales de la inmobiliaria.
Pie: al contado o en cuotas con tu tarjeta de crédito (los intereses los fija tu banco). Reserva: $200.000
Con 20% de pie y sin bono pie
Si tienes el pie, escrituras al precio y el crédito es el 80% del precio: el dividendo baja. Mismo crédito a 3,3% y 30 años, seguros de UF 1 y canon de mercado.
- Estudio
- Pie 20%
- UF 582,0aprox. $24.015.000
- Dividendo sin seguros
- UF 10,20
- Dividendo con seguros
- UF 11,20
- Canon
- $450.000
Pones aprox. $12.000 al mes
- 1D1B
- Pie 20%
- UF 660,8aprox. $27.267.000
- Dividendo sin seguros
- UF 11,58
- Dividendo con seguros
- UF 12,58
- Canon
- $550.000
Te quedan aprox. $31.000 a favor al mes, antes de gastos
- 2D2B
- Pie 20%
- UF 1.040,8aprox. $42.947.000
- Dividendo sin seguros
- UF 18,23
- Dividendo con seguros
- UF 19,23
- Canon
- $720.000
Pones aprox. $74.000 al mes
Antes de gastos comunes de meses sin arrendatario, administración e impuestos. El 2D2B, sin estacionamiento.
Para quién sirve
- Inversionista que entra con un estudio o un 1D1B de pisos bajos
- Con el bono pie de 10% entras con el 10% de la escritura: desde UF 323,33 en el estudio (aprox. $13.342.000). Con el arriendo de mercado, en el 1D1B pones aprox. $22.000 al mes y en el estudio pones aprox. $59.000 al mes, antes de gastos. Es para quien acepta un aporte chico a cambio de entrar con poco pie.
- Quien tiene el 20% de pie y busca un flujo cercano a cero o positivo
- Sin bono pie, el crédito y el dividendo bajan: en el estudio pones aprox. $12.000 al mes y en el 1D1B te quedan aprox. $31.000 a favor al mes, antes de gastos. El pie sube a UF 582,0 (estudio) y UF 660,8 (1D1B).
- Comprador para vivir en un 2D2B a pasos del metro
- El 2D2B, de 55–61 m² útiles, a 240 m de Metro Ñuñoa. Con bono pie, el estacionamiento y la bodega le hacen pasar el tope del subsidio a la tasa; sin bono pie, con ellos, escritura UF 5.739 y queda bajo el tope de 6.000 UF.
- No sirve para
- quien necesita flujo positivo con bono pie: con 3,3% y el canon de mercado, el arriendo no cubre el dividendo con seguros ni en las unidades «desde», y los 1D1B de pisos altos cuestan más.
Evaluación Valorízate
Por qué este proyecto está en nuestra selección.
-
Ubicación y demanda de arriendo
5/5A 240 m de Metro Ñuñoa, donde combinan las líneas 3 y 6: sin transbordo a Providencia, Los Leones y el centro. Paradero de buses en la esquina, supermercado a 130 m y centro médico a 190 m. Los edificios de renta residencial de Ñuñoa cerraron 2025 con 99% de ocupación (Colliers, citado por Diario Estrategia).
-
Precio contra mercado
4/5Con el 20% de descuento queda a precio de mercado: los estudios, entre 98,9 y 114,7 UF/m² útil, contra una mediana de 113 UF/m² en los proyectos nuevos cercanos y 116 UF/m² en los usados de hasta 5 años a 1 km o menos (TocToc y Portal Inmobiliario, 1 de noviembre de 2026). El estudio y el 1D1B «desde» cuestan menos que la mediana de un usado de hasta 5 años de la zona (UF 3.564 y UF 3.950).
-
Números de la inversión
4/5Con bono pie, la tasa con subsidio y el canon de mercado, el arriendo no alcanza a cubrir el dividendo con seguros: pones aprox. entre $22.000 y $157.000 al mes, según la tipología. Con 20% de pie y sin bono pie, el flujo queda cerca de cero en el estudio y a favor en el 1D1B, antes de gastos. Es entrega inmediata: se puede arrendar apenas se recibe.
-
Condiciones comerciales
3/5Bono pie de 10%: pones el 10% de la escritura (11% del precio). El pie va al contado o con tu tarjeta de crédito, con los intereses que fije tu banco: no hay cuotas de la inmobiliaria. Reserva de $200.000. El estacionamiento y la bodega se compran aparte, a precio de lista.
-
Inmobiliaria y respaldo
3/5Icocalan, grupo constructor con más de 40 años. El edificio está terminado y habitado: lo que compras ya existe.
-
Tributación y salida
4/5Puede acceder al subsidio a la tasa con garantía Fogaes: persona natural, vivienda nueva en primera venta y escritura de hasta UF 6.000. Si el edificio está acogido a DFL 2 está por confirmar. Desde la Modificación N° 18 del Plan Regulador (2019), Irarrázaval tiene un límite de 15 pisos: hoy no se puede aprobar una torre de 25 pisos en el eje.
Riesgos a considerar
- Con bono pie, la tasa con subsidio y el canon de mercado, el arriendo no cubre el dividendo con seguros en ninguna tipología: cada mes pones la diferencia, más los gastos de los meses sin arrendatario. Con 20% de pie y sin bono pie, el 1D1B queda a favor, antes de gastos.
- La tasa de 3,3% supone el subsidio a la tasa con garantía Fogaes: es para personas naturales, en vivienda nueva de primera venta, con escritura de hasta UF 6.000, y la aprueba cada banco. Sin subsidio, la tasa es más alta y el dividendo sube.
- Con bono pie, el estacionamiento y la bodega suben la escritura: el 2D2B con ellos pasa el tope de UF 6.000 del subsidio a la tasa. Por eso el análisis del 2D2B va sin estacionamiento. Sin bono pie, el 2D2B con estacionamiento y bodega (UF 5.739) queda bajo el tope.
- El bono pie sube el precio de escritura, el crédito y el dividendo. El banco financia según su tasación: si tasa bajo el precio de escritura, cubres la diferencia.
- Si pagas el pie en cuotas con tu tarjeta de crédito, los intereses los fija tu banco: súmalos a tu costo.
- Irarrázaval es corredor de buses: los pisos bajos que dan a la avenida son más ruidosos. Los días de eventos en el Estadio Nacional hay congestión.
- Los cánones son medianas de avisos (Portal Inmobiliario, 1 de noviembre de 2026), no arriendos cerrados: el arriendo real puede ser distinto y puede haber meses sin arrendatario.
- Si el edificio está acogido a DFL 2 está por confirmar: no lo consideres en tus números hasta verlo en la asesoría.
Simula tu inversión
Tus números en este proyecto
Cómo se paga el precio de escritura · UF 3.233,33
- Bono pie (inmobiliaria) UF 323,33
- Pie que aportas UF 323,33
- Crédito UF 2.586,67
Solo capital e intereses; no incluye seguros ni gastos.
Montos en pesos con UF de hoy (CMF).
Con bono pie de 10%, el precio de escritura sube a UF 3.233,33 (precio ÷ 0,90). Aportas el 10% de pie, pero tu crédito y tu dividendo son más altos. El subsidio a la tasa aplica a viviendas nuevas de hasta UF 6.000 y lo aprueba cada banco.
Ubicación
Ñuñoa · Av. Irarrázaval esquina Alcalde Carlos Aldunate
En Av. Irarrázaval esquina Alcalde Carlos Aldunate, en Ñuñoa, a 240 m de Metro Ñuñoa, donde combinan las líneas 3 y 6 (unos 4 minutos a pie). Desde Metro Ñuñoa llegas sin transbordo a Providencia y Los Leones por la Línea 6, y al centro por la Línea 3. Irarrázaval es corredor de buses: los pisos altos y los departamentos que no dan a la avenida son más tranquilos. Los días de eventos en el Estadio Nacional hay congestión. Distancias en línea recta (Google Maps, 1 de noviembre de 2026).
- Metro Ñuñoa (líneas 3 y 6) · 240 m
- Paradero de buses de Irarrázaval · en la esquina
- Supermercado Express de Lider · 130 m
- Centro médico Dávila Ñuñoa · 190 m
- Plaza Eusebio Lillo · 390 m
- Metro Monseñor Eyzaguirre (línea 3) · 550 m
- Metro Chile España (línea 3; combinará con la Línea 8 desde 2032) · 0,9 km
- Estadio Nacional · 1,1 km
- UMCE · 1,2 km
- Plaza Ñuñoa · 1,3 km
- Campus Juan Gómez Millas, U. de Chile · 2,0 km
Plantas referenciales
-
Planta referencial · Estudio Estudio de 26–29 m² útiles -
Planta referencial · 1D1B 1D1B de 34–39 m² útiles -
Planta referencial · 2D2B 2D2B de 55–61 m² útiles
Plantas referenciales de cada tipología, con muebles de ejemplo: no son las de las unidades «desde» y cada unidad puede ser distinta. Toca una planta para verla en grande.
Tributación · Declara Inteligente
¿Qué impuestos implica?
DFL2: beneficios si es una de tus dos primeras viviendas DFL2 como persona natural.
IVA: revisamos si puedes recuperarlo según el artículo 27 bis.
Estructura: persona natural o sociedad, según tu plan de inversión.
Revisa tu caso con DeclaraArriendo · EfiRent
¿Quién administra tu arriendo?
Publicación y evaluación de arrendatarios
Cobro del arriendo y reporte mensual
Comisión de administración: 7% + IVA (8,33% total)
Conoce EfiRentPreguntas sobre este proyecto
¿Cuánto cuesta un estudio cerca de Metro Ñuñoa en este proyecto?
¿Cuánto se arrienda un departamento cerca de Metro Ñuñoa?
¿Cuánto es el pie?
¿Aplica el subsidio a la tasa?
¿Cuánto pongo al mes si lo arriendo?
¿Y si pago el 20% de pie, sin bono pie?
¿Cuándo se entrega el departamento?
¿El estacionamiento y la bodega vienen incluidos?
¿Qué áreas comunes tiene el edificio?
¿Dónde queda el Proyecto Irarrázaval Aldunate?
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