Ilustración de un edificio residencial alto junto a una avenida, con un astronauta que planta una bandera naranja en la azotea, árboles y un paradero. — Ilustración Valorízate · no es el render oficial del proyecto

Lanzamiento · Próximamente

Evaluado 27/30

Lanzamiento San Miguel · Metro Lo Vial

San Miguel · Sobre Gran Avenida, cerca de Metro Lo Vial. La dirección exacta y el nombre de la inmobiliaria se informan en el lanzamiento.

Etapa: En blanco
Entrega estimada: Fines de 2028 o inicios de 2029
Tipologías: 1D1B, 2D2B y 2D2B mariposa
Dirección e inmobiliaria: En el lanzamiento

Sobre el proyecto

Edificio nuevo en blanco sobre Gran Avenida, con departamentos de 1 dormitorio y 1 baño y de 2 dormitorios y 2 baños (también en planta mariposa), pensado para invertir y arrendar. Las superficies, los espacios comunes y el precio de cada unidad son referenciales y se confirman en el lanzamiento.

Dato: En San Miguel arrienda el 51,9% de los hogares (31.278 de 60.235): es la 4.ª comuna de la Región Metropolitana con más hogares arrendatarios. (INE, Censo 2024)

Espacios comunes

Se confirman en el lanzamiento.

Tipologías y superficies

1D1B 35–36 m² útiles + terraza Desde UF 2.680, precio de lista
2D2B 51–58 m² útiles + terraza Precio: se confirma en el lanzamiento
2D2B mariposa 51–58 m² útiles + terraza Precio: se confirma en el lanzamiento

Superficies referenciales del material de la inmobiliaria: se confirman en el lanzamiento, como el precio oficial de cada unidad.

Ejemplo, no promesa

Los números del 1D1B desde UF 2.680

Con bono pie de 10%, crédito de 80% del precio de escritura, tasa supuesta de 4% anual sin subsidio a 30 años y seguros de 1 UF al mes. Montos estimados.

Precio de escritura: UF 2.978 Precio de lista ÷ 0,9 (bono pie de 10%)
Crédito hipotecario: UF 2.382 80% del precio de escritura
Reserva: $200.000 Se descuenta del pie
Cuota del pie (36 cuotas): $165.000al mes 5% del precio de escritura menos la reserva, sin interés, en UF, desde la promesa
Al escriturar: $6,14 millones 5% del precio de escritura; está por confirmar si se podrá pagar en cuotas
Dividendo estimado: $469.000sin seguros UF 11,4 al mes de capital e intereses
Dividendo con seguros: $510.000 Más 1 UF de seguros al mes (estimado)
Arriendo estimado: $370.000 Estimado por Valorízate para un 1D1B nuevo de este estándar; es un ejemplo, no una promesa

Aporte mensual estimado, con el departamento arrendado: $140.000

Si al recibir todavía pagas cuotas de las 36, pones unos $305.000 al mes

hasta terminarlas (si firmas en noviembre de 2026, terminan en octubre de 2029). Si el cuotón va en cuotas, sube más.

Renta líquida sugerida: $1,7 a $2 millones

Aporte = dividendo con seguros − arriendo estimado. Renta para que el dividendo con seguros sea entre el 25% y el 30% de tu renta líquida. Es un ejemplo, no una promesa: el banco evalúa tu caso.

Tasa: 4% anual sin subsidio, supuesto de Valorízate. No usamos la tasa de mercado de hoy: se escritura a fines de 2028 o inicios de 2029, la tasa se fija ese día y el subsidio a la tasa puede no estar vigente.
Arriendo del sector: mediana de 47 avisos de 1D1B del sector, $350.000 (avisos revisados por Valorízate, octubre de 2026). La mediana es de avisos de departamentos existentes; $370.000 es el arriendo estimado por Valorízate para un 1D1B nuevo de este estándar, no una promesa.
UF: UF de $41.247,63 (CMF, 31 de octubre de 2026).

Comprar en blanco: lo bueno y lo que tienes que saber

Lo bueno

Revisa pisos y orientaciones. Antes del lanzamiento puedes revisar con tu asesora qué pisos y orientaciones te convienen, apenas se publiquen las unidades.
Parte del pie en cuotas. Una parte del pie se paga en cuotas mensuales sin interés desde la promesa, mientras se construye.
Tiempo para prepararte. Mientras se construye, ordenas tu ahorro, tu renta y tus papeles para pedir el crédito.

Lo que tienes que saber

Esperas sin arriendo. Entre la promesa y la entrega pasan unos dos años: en ese tiempo pagas cuotas del pie y no recibes arriendo.
Los plazos pueden moverse. La entrega es estimada. Una obra puede atrasarse, y con ella la escritura y el primer arriendo.
La tasa se fija al escriturar. El crédito se firma al escriturar, con la tasa de ese momento. El ejemplo usa una tasa supuesta: tu dividendo real puede ser distinto.
Pide la póliza de garantía del pie. Lo que pagas antes de escriturar debe estar respaldado por una póliza de garantía. Pídela antes de firmar la promesa.

Se confirma en el lanzamiento

Precio oficial de cada unidad
Metros cuadrados de cada unidad
Espacios comunes
Renders y plantas
Dirección exacta
Nombre de la inmobiliaria

Agenda tu asesoría antes del lanzamiento: revisamos tus números y te avisamos cuando salgan los precios.

Evaluación Valorízate

Por qué este proyecto está en nuestra selección.

Aprobado · mínimo 21 27/30

Ubicación y demanda de arriendo
5/5

Sobre Gran Avenida, con Metro Lo Vial (Línea 2) a unos 3 minutos a pie (estimado, sujeto a la dirección confirmada). En San Miguel arrienda el 51,9% de los hogares, la 4.ª comuna de la Región Metropolitana (INE, Censo 2024).
Precio contra mercado
4/5

Un 1D1B nuevo a pasos del Metro, con bono pie de 10%. El precio de lista es estimado: el precio oficial de cada unidad se conoce en el lanzamiento, y por eso no lleva la nota máxima.
Números de la inversión
4/5

En el ejemplo de la ficha (tasa supuesta de 4%, 30 años), el arriendo estimado cubre aprox. 79% del dividendo sin seguros. Entre la promesa y la entrega pasan unos dos años sin arriendo, pagando las cuotas del pie.
Condiciones comerciales
5/5

Bono pie de 10%, la mitad del pie que te toca en 36 cuotas sin interés en UF desde la promesa, y reserva de $200.000 que se descuenta del pie. La otra mitad se paga al escriturar; está por confirmar si se podrá pagar en cuotas.
Inmobiliaria y respaldo
5/5

Inmobiliaria con trayectoria y edificios pensados para el arriendo; el nombre se informa en el lanzamiento.
Tributación y salida
4/5

A considerar: es una venta en blanco sin la exención de IVA de la Ley 21.850, y al revender competirás con departamentos usados de la comuna. Estar a pasos del Metro ayuda en la salida.

Riesgos a considerar

El precio es de lista y estimado: el precio oficial de cada unidad, sus metros y los espacios comunes se confirman en el lanzamiento.
Entre la promesa y la entrega pasan unos dos años sin arriendo: en ese tiempo pagas las cuotas del pie.
La entrega es estimada (fines de 2028 o inicios de 2029) y puede moverse.
El ejemplo usa una tasa supuesta de 4% sin subsidio. La tasa se fija al escriturar: tu dividendo real puede ser mayor o menor.
El 5% que se paga al escriturar es un monto grande; está por confirmar si se podrá pagar en cuotas.
El bono pie sube el precio de escritura y el crédito. El banco financia según su tasación: si tasa bajo el precio de escritura, cubres la diferencia.
Gran Avenida es un eje de mucho tráfico: pregunta por la orientación y el piso de cada unidad para el ruido.
El arriendo del ejemplo es una estimación de Valorízate para un 1D1B nuevo: el arriendo real puede ser distinto y puede haber meses sin arrendatario.

Ubicación

San Miguel · La dirección exacta y el nombre de la inmobiliaria se informan en el lanzamiento.

Sobre Gran Avenida, en San Miguel, cerca de Metro Lo Vial. El tiempo a pie es estimado y depende de la dirección que se confirme en el lanzamiento.

Metro Lo Vial (Línea 2) · unos 3 minutos a pie (estimado, sujeto a la dirección confirmada)
Gran Avenida · el edificio está sobre la avenida

Lee la guía para invertir en San Miguel →

Tributación · Declara Inteligente

¿Qué impuestos implica?

DFL2: beneficios si es una de tus dos primeras viviendas DFL2 como persona natural.

IVA: revisamos si puedes recuperarlo según el artículo 27 bis.

Estructura: persona natural o sociedad, según tu plan de inversión.

Revisa tu caso con Declara

Arriendo · EfiRent

Arriendo estimado $370.000

Estimación para el 1D1B: estimado por Valorízate para un 1D1B nuevo de este estándar; es un ejemplo, no una promesa.

Publicación y evaluación de arrendatarios

Cobro del arriendo y reporte mensual

Comisión de administración: 7% + IVA (8,33% total)

Conoce EfiRent

Preguntas sobre este proyecto

¿Cuál es la dirección del proyecto y quién es la inmobiliaria?

La dirección exacta y el nombre de la inmobiliaria se informan en el lanzamiento. Hoy podemos decirte que está en San Miguel, sobre Gran Avenida, cerca de Metro Lo Vial.

¿Cuándo salen los precios oficiales?

En el lanzamiento. El precio de esta ficha es de lista y estimado. Si agendas tu asesoría antes del lanzamiento, te avisamos cuando salgan los precios y revisamos contigo pisos y orientaciones.

¿Cuánto necesito para reservar?

La reserva es de $200.000 y se descuenta del pie.

¿Cómo se paga el pie?

La inmobiliaria pone un bono pie de 10%, que sube el precio de escritura (precio ÷ 0,9). El crédito hipotecario cubre el 80% del precio de escritura. Del 10% que te toca, la mitad se paga en 36 cuotas sin interés en UF desde la promesa (con la reserva descontada) y la otra mitad al escriturar; está por confirmar si esa parte se podrá pagar en cuotas.

¿Tiene la exención de IVA de la Ley 21.850?

No. Es un proyecto en blanco y el precio no considera esa exención.

¿Qué espacios comunes tendrá?

Los espacios comunes se confirman en el lanzamiento.