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Recuperar el IVA de un departamento de inversión: cuánto es, requisitos y cuándo conviene

Si compras un departamento nuevo con factura y lo arriendas amoblado como contribuyente de IVA, puedes pedir al SII la devolución anticipada del IVA de la compra, por el artículo 27 bis de la Ley del IVA. Suele ser entre 12% y 14,5% del precio, porque el terreno no paga IVA. A cambio, pasas a facturar el arriendo con IVA, a declarar todos los meses y a pagar IVA si vendes. No aplica a tus dos primeras viviendas DFL2 como persona natural.

Por Ignacio Wolf · Actualizado el 4 de octubre de 2026