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¿Cuánto puedo comprar con mi renta?

Ingresa tu renta líquida, un complemento si lo tienes y tus otras deudas. Te decimos hasta qué precio en UF podrías llegar con 80% de financiamiento.

30 años
3,5%
Tasa de referencia

Referencia de ofertas con el beneficio estatal. Ya incluye el subsidio.

Podrías invertir en un departamento de hastaUF 3.050Con 80% de financiamiento
Crédito máximoUF 2.440
Dividendo máximoUF 11,0
En pesos$450.000 al mes

Criterio referencial: dividendo de hasta 25% de tu renta y carga total de deudas de hasta 50%.

El 20% restante es el pie, que pagas tú junto con los gastos de la compra. Calcula cuánto ahorrar al mes para el pie

Solo capital e intereses; no incluye seguros ni gastos.

Recibe tu evaluación

Resultados referenciales con UF de $41.032,64 (referencial al 27 de septiembre de 2026). La aprobación del crédito depende de cada institución financiera.

Cómo funciona esta calculadora

Los bancos suelen aceptar que el dividendo sea hasta un 25% de la renta líquida, y que la suma de todas tus deudas no pase del 50%. Con esos dos topes calculamos el dividendo máximo que soportas.

Ese dividendo se convierte en crédito con la tasa y el plazo que elijas, y el crédito en precio: si el banco financia el 80%, el precio máximo es el crédito dividido por 0,8.

Puedes complementar renta con tu pareja o un familiar. La aprobación final depende de cada banco, de tu historial y de la tasación.

Cómo calculamos

Fórmulas a la vista, sin cajas negras.

Dividendo

Tasa mensual = tasa anual ÷ 12, como calculan los bancos en Chile. Dividendo = crédito × tasa mensual ÷ (1 − (1 + tasa mensual)^−meses). Solo capital e intereses; no incluye seguros ni gastos.

Renta mínima

Los bancos suelen pedir que el dividendo no supere cerca del 25% de tu renta líquida. Renta mínima = dividendo ÷ 0,25.

Bono pie

Precio de escritura = precio con descuento ÷ 0,9. Con bono pagas el 10% de pie; sin bono, el 20% sobre el precio con descuento.

Antes de usarlas

Preguntas frecuentes.

¿Qué renta debo ingresar?
Tu renta líquida mensual, la que llega a tu cuenta después de descuentos. Si tienes ingresos variables, usa un promedio de los últimos 6 a 12 meses.
¿Qué cuenta como "otras deudas"?
Las cuotas mensuales que ya pagas: otros créditos hipotecarios, de consumo, automotriz y el uso de tarjetas en cuotas.
¿Puedo complementar renta?
Sí. Muchos bancos aceptan sumar la renta de tu pareja o de un familiar directo como codeudor. Ingrésala en "Complemento de renta".
¿Este resultado es una preaprobación?
No. Es una estimación referencial con los criterios más usados por la banca. En la asesoría revisamos tu caso y gestionamos la preaprobación con bancos y mutuarias.

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