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¿Cuánto ahorro al mes para el pie?
Ingresa el precio, el pie, los gastos y lo que ya tienes ahorrado. Elige un plazo o un monto mensual: te decimos cuánto ahorrar al mes o en cuántos meses juntas el pie y los gastos.
Pie
El 10% aplica principalmente con el programa estatal de vivienda nueva (hasta 6.000 UF), que permite financiar hasta 90%. Lo decide el banco.
Vivienda nueva DFL 2: cerca de 1%. Sin DFL 2: cerca de 1,5%. Calcúlalos en detalle
¿Cómo quieres calcularlo?
Supuesto opcional: rentabilidad del ahorroHoy: 0,0% real anual
Es un supuesto: cuánto rendiría tu ahorro por sobre la inflación. Parte en 0% para no contar con ganancias que no están aseguradas. No es una recomendación de inversión.
| Plazo | En UF | En pesos |
|---|---|---|
| 12 meses | UF 53,00 | $2.175.000 |
| 24 meses | UF 26,50 | $1.087.000 |
| 36 meses | UF 17,67 | $725.000 |
| 48 meses | UF 13,25 | $544.000 |
Con UF de $41.032,64 (referencial al 27 de septiembre de 2026), depósitos a fin de mes y sin rentabilidad del ahorro.
- La meta está en UF: en pesos sube con la inflación, igual que el precio de la propiedad.
- Muchas inmobiliarias permiten pagar el pie en cuotas durante la obra o después de la escritura. Calcula el pie en cuotas
- Con el programa estatal de vivienda nueva el banco puede financiar hasta 90%. Lo decide el banco. Revisa el subsidio a la tasa
Resultados referenciales: el precio, el pie y los gastos dependen de cada proyecto y de cada banco.
Cómo funciona esta calculadora
La meta es el pie más los gastos operacionales de la compra, los dos como porcentaje del precio y en UF. Con un pie de 20% y gastos de 1,2%, un departamento de 3.000 UF necesita 636 UF.
Puedes elegir un pie de 20%, de 10% (principalmente con el programa estatal de vivienda nueva de hasta 6.000 UF) o de 5% (en proyectos en lanzamiento que ofrecen bono pie). Con 5% y los mismos gastos, el departamento de 3.000 UF necesita 186 UF. Un pie más chico no rebaja el precio: sube el crédito y el dividendo.
Si eliges un plazo, repartimos lo que te falta en ese número de meses. Si eliges un monto mensual, contamos los meses hasta que tu ahorro llega a la meta, redondeando hacia arriba. Los depósitos se cuentan a fin de mes.
La rentabilidad del ahorro es un supuesto opcional y parte en 0%. Si la usas, la tasa mensual es la tasa anual ÷ 12, igual que en las demás calculadoras, y el ahorro mensual = (meta − ahorro actual × (1 + tasa mensual)^meses) × tasa mensual ÷ ((1 + tasa mensual)^meses − 1). No es una recomendación de inversión.
Cómo calculamos
Fórmulas a la vista, sin cajas negras.
Dividendo
Tasa mensual = tasa anual ÷ 12, como calculan los bancos en Chile. Dividendo = crédito × tasa mensual ÷ (1 − (1 + tasa mensual)^−meses). Solo capital e intereses; no incluye seguros ni gastos.
Renta mínima
Los bancos suelen pedir que el dividendo no supere cerca del 25% de tu renta líquida. Renta mínima = dividendo ÷ 0,25.
Bono pie
Precio de escritura = precio con descuento ÷ 0,9. Con bono pagas el 10% de pie; sin bono, el 20% sobre el precio con descuento.
Antes de usarlas
Preguntas frecuentes.
¿Qué gastos debo sumar al pie?
¿Por qué la meta está en UF?
¿Puedo juntar menos de 20% de pie?
¿Qué rentabilidad debo suponer?
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