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Simula tu dividendo y la renta que necesitas.

Mueve el precio, el pie, el plazo y la tasa. Verás el dividendo en UF y en pesos, el crédito y la renta líquida mínima que suelen pedir los bancos.

UF 2.600
20%
30 años
3,5%
Tasa de referencia

Referencia de ofertas con el beneficio estatal. Ya incluye el subsidio.

Dividendo mensual
UF 9,3
$383.000
Crédito
UF 2.080
Renta mínima sugerida
$1.533.000
Dividendo según plazo
  • UF 14,915 años
  • UF 12,120 años
  • UF 10,425 años
  • UF 9,330 años

Solo capital e intereses; no incluye seguros ni gastos.

La renta mínima usa el criterio de 25% de la renta líquida.

Resultados referenciales con UF de $41.032,64 (referencial al 27 de septiembre de 2026). La aprobación del crédito depende de cada institución financiera.

Cómo funciona esta calculadora

El dividendo se calcula con la fórmula de cuota fija, como los bancos en Chile: tasa mensual = tasa anual ÷ 12, y dividendo = crédito × tasa mensual ÷ (1 − (1 + tasa mensual)^−meses).

No incluye los seguros de desgravamen e incendio, que dependen de cada banco y de tu edad: súmales entre 0,3 y 0,6 UF al mes como referencia.

La renta mínima sugerida es el dividendo en pesos dividido por 0,25: es el criterio del 25% que usan la mayoría de los bancos.

Cómo calculamos

Fórmulas a la vista, sin cajas negras.

Dividendo

Tasa mensual = tasa anual ÷ 12, como calculan los bancos en Chile. Dividendo = crédito × tasa mensual ÷ (1 − (1 + tasa mensual)^−meses). Solo capital e intereses; no incluye seguros ni gastos.

Renta mínima

Los bancos suelen pedir que el dividendo no supere cerca del 25% de tu renta líquida. Renta mínima = dividendo ÷ 0,25.

Bono pie

Precio de escritura = precio con descuento ÷ 0,9. Con bono pagas el 10% de pie; sin bono, el 20% sobre el precio con descuento.

Antes de usarlas

Preguntas frecuentes.

¿Qué tasa debo usar?
Usa la tasa que te ofrezca tu banco o la referencia del mercado del mes. Cambia la tasa en el simulador y verás cuánto cambia tu dividendo.
¿Por qué el dividendo no incluye seguros?
Los seguros de desgravamen e incendio dependen de cada banco y de tu edad. Súmales entre 0,3 y 0,6 UF al mes como referencia.
¿Conviene un plazo más largo?
A más plazo, menor dividendo mensual pero más intereses en total. Para inversión, muchos prefieren 30 años para que el arriendo cubra el dividendo; en la asesoría lo revisamos con tus números.
¿El pie siempre es 20%?
Es lo habitual, porque los bancos financian hasta el 80%. Con bono pie aportas menos, pero el precio de escritura sube: revísalo en la calculadora de pie en cuotas.

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